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开发商压力骤增 房价或将大幅下调

2019-12-05 00:04:52来源:励志吧0次阅读

房地产调控新政出台 个月后,北京市的个人住房贷款也连续 个月环比降幅超过40%。根据央行营管部公布的7月份北京市金融运行数据显示,当月个人住房贷款环比大降9 %。

北京房地产交易管理网数据统计显示,北京8月份预售项目为7个,合计供应住宅1554套,而签约量仅为 套,签约比例不足0.2%,与7月相比,8月出现了明显的销售停滞现象。

8月12日,人民银行上海总部发布7月份上海市货币信贷运行数据显示,当月,上海市新增人民币贷款161.7亿元,为今年以来月度贷款增量新低,同比和环比分别少增9.4亿元和74. 亿元,创下了近17个月来的新低。

据中房信集团最新的统计数据显示,上海成交面积排名前5的楼盘都出现了价格 大跳水 。排名第一的中环1号两个月之内跌幅高达2 .8%。

根据万德数据统计显示,超四成上市房企具有较大的债务风险,甚至面临资不抵债的危险局面。截止到2010年上半年报告期末,40家房地产上市公司的平均资产负债率为61.1 %,其中资产负债率接近或达到70%的有22家,占比高达55%。四大地产龙头中,保利地产资产负债率高达76.77%,而万科A、金地集团和招商地产的资产负债率也分别达到了69.8 %、69.85%和61. 0%。

上述数据表明,而-600.95亿的现金净流量味着房企 失血 严重,资金链断裂的隐患可能随时大规模爆发。

而近日交通银行首次披露了最新房贷压力测试结果显示,以房价下跌50%的极端情况计算,交行对公房地产贷款不良率上升约1.6个百分点,个人按揭不良率增加约1.2个百分点。有人士认为,银行界的抗压测试结果,可能会坚定政府对于宏观调控的决心。

国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为,今年三四季度将是楼市新增库存大量形成的时期,可能是房价出现大幅下调的时期。

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