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青岛西仲花园二手房的价格走势如何

2019-09-13 19:58:15来源:励志吧0次阅读

关于二手房贷款?问题详情:我看中一套二手房,中介给我算首付,他给的评估价比房东要的价格多了1000,房东要4500,评估价是5500,我想问能做到吗?中介一直说贷款一定没问题,肯定能给你贷这么多。

可信吗?我就怕我签了合同,到最后说贷不了这么多,

推荐回答:一、办理二手房贷款时所需材料:

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1、身份证原件及复印件;

2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件;

、首付款凭证原件及复印件;

4、婚姻状况证明:结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件;

5、户口簿原件及复印件;

6、资信证明原件(使用银行提供的标准格式)。

由于借款人收入情况复杂,工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件,如借款人为个体经营户,则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证,经营场所的房屋产权证或租赁合同;

如借款人为企业法定代表人、负责人或股东,则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等;

如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的,应提交相关的证明材料。

如利息收入,应提供存单、国库券等凭证;房屋租赁收入,应提供房屋产权证或租赁合同;投资收入,应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。

7、银行要求的其他资料。

二、办理二手房贷款缴纳的税费:

1、营业税(卖方):2016年5月1日起,全国范围内推开营改增试点,建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等全部纳入试点范围。

这项政策对二手房交易来说,除了将销售不动产统一发票改为增值税发票。

根据规定,个人将购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税。

个人将购买2年以上的住房对外销售,免征增值税(北上广深除外);北上广深地区个人购买2年以上的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税,若购买2年以上的普通住房对外销售的,免征增值税。

2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。

卖方承担

、契税:普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收 %由买方承担;4、交易费:6元/平米,双方各付一半;

5、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

6、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

7、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。

卖方承担。

8、核档费:50元/宗。

9、贷款担保费贷款额×1%担保公司

10、评估费评估值×0.5%评估公司

11、中介费:各个中介公司收费标准不同,以中介收费为准

三、办理二手房按揭贷款的流程:

(1)买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。

填写贷款申请表(如果您已婚,请夫妻双方一起前来),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据。

(2)凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。

( )在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件,并办理公证手续(如果买房者已婚,需夫妻双方一起前来)。

如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同,需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。

授权委托书需经公证,且受托人有转委托权。

注意:办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程,银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定,购房者按照银行的要求办理即可。

但是,也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益,比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。

二手房交易阴阳合同的效力如何?问题详情:二手房交易阴阳合同的效力如何?

推荐回答:

“阴阳合同”(也称“黑白合同”),“阳合同”(也称“白合同”)指的是当事人出于网签避税、办理贷款等目的而更改房屋价款的合同,“阴合同”(也称“黑合同”)指的是有买卖双方当事人出于对房屋价款的真实意思表示的合同。

当事人签订合同的目的包括买卖房屋、办理贷款、办理网签等,逃避税收并不是当事人订立合同的真实目的,虚假价格条款也不是当事人的真实意思表示。

根据《合同法》第56条规定:“合同部分无效的,不影响其他部分的效力的,其他部分仍然有效”,所以,对于阴阳合同的效力应当认定除虚假交易价格之外的其他条款有效,虚假交易因为损害国家和公共利益应认定无效。

二手房无法过户怎么办?问题详情:我买的一套苏州园区的二手房,已做完资金托管,贷款放款也下来了.要过户的时候,中介催着我们将中介费也给交了,后来发现卖家的该房屋贷款没有还清,卖家还从中介手上将房产证拿走去找其他中介机构做垫资.结果说在准备还未清贷款路上,将房产证弄丢了,房产证办了挂失.我们马上就得还款了,因为这种情况也还没能过户,该怎么办啊?

推荐回答:谢邀

回答该问题前我们需要先弄清楚必要的流程和概念。

1、二手房的贷款流程里,银行“批贷”和“放款”是两个概念。

①“批贷”:向银行申请完贷款手续后,银行会根据买方的情况综合评定给出一个贷款金额,并出具《批贷通知函》,告知买卖双方可贷款的金额、期限、利率等。

可见批贷只是一个通知,并不意味着款已经到了卖方账户上,当然买方此时更不会到已经开始还月供的地步。

②放款:过户后,银行收到新房本(此时,房本上的名字已经是买方了),然后去房屋登记大厅办理“抵押登记”,最后才是“放款”,及银行拨款到卖方的账户上。

即,买方得到房了,卖方也收到款了,“货款”两清,交易完成,一般放款的次月,买方才开始还月供。

2、卖方有贷款未结清的情况下,过户前必须结清欠款才可以办理过户手续。

①正常情况下,卖方自行结清欠款,然后过户,前提是卖方有这个实力。

②买方自愿将一部分首付款用于替卖方还款,然后办理过户。

该方法有一定风险,不推荐。

③卖方无能力自行结清欠款,这就需要卖方借款(业内叫“赎楼”、或者“过桥”),一般市面上的金融担保公司都有相关业务,但需要收取一定的费用,各家公司不一,需提前核实。

、该题目的买方正是遇到了以上这种交易流程,办到该步骤的时候不幸房产证丢失,这就得先行办理房产证挂失手续。

补办出新房本后,卖方继续办理“赎楼”手续,结清欠款,然后办理交税、过户手续。

4、至于房产证办理交易过程中丢失的问题,那就得看是谁丢的,谁丢的谁承担一定的责任,看看合同上有无相关约定,可以追究补办费用和适度的延误费用。

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二手房能买吗?问题详情:现在现在二手房时机合适吗?

推荐回答:买二手房对于绝大多数人来说,依然是最优选择。

对于很多想要置业的购房者来说,买新房还是二手房,是一个困扰他们的选择性难题,新房一切都是新的,而且越是新的小区,配备的健身器材以及设施更加的先进,但是相对于期房而言,需要等待的时间比较长;

二手房买完办完手续就可以住,免去了期房等待的时间,但是有些置业者可能觉得对之前房主不了解,怕房子有其他问题,尤其是有一些打算用来做婚房的购房者,就比较介意二手房了。

那么,究竟是买二手房好,还是买新房好呢?

1、交易简单,不容易出纠纷

二手房有没有证,一目了然,能不能交易,一查便知,不会上当受骗。

只要签了合同,交足了钱,就可办理产权变更和过户,能做到心中有数。

2、房屋质量一目了然

二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。

也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。

、房子几乎没有污染源

新房最大的问题之一就是污染超标,如:甲醛、苯什么的,二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。

4、配套设施健全,衣食住行方便

二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,学校,公交车什么的,日常生活很方便。

5、你可以选择和什么样的人做邻居

买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。

但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。

6、入住后干扰少

新建商品房入住后,一般都要进行装修,很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声,而且大家陆续搬家入住,施工人员进进出出,甚是“热闹”。

买二手房,邻居们入住时间不同,不会在同一时间进行装修,免了一定的干扰。

7、二手房价格便宜

碰到那些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算。

8、价格较新房更趋于多元化

二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同,价格也不尽相同。

毕竟是二手房,房主也有自知之明,就同地段二手房而言,房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。

而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。

9、现房,不会出现“烂尾”现象

很多人买期房,都是拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就下手了。

但期房建成现房短则一年,长则数年,数年间的诸多因素并不是买家可以控制的,期房可能出现“烂尾”现象,令买家损失金钱。

相比而言,二手房都是现楼交易,这是降低交易风险最直接也最有效的方法。

10、用于投 资的回报更好

一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定,而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间,二手房的交易过户手续快捷显而易见,对于用来投 资的买家而言十分方便。

“二手房就是别人住过的房子”,相信也有很多购房者有这样的想法,所以对二手房望而却步。

其实不然,很多二手房从始至终都没有人住过,从房屋本身而言等同于新房,只是经过了转手而已。

所以,买二手房对于绝大多数人来说依然是最优选择。

买期房好,还是二手房好?问题详情:房子现在的价格都比较的高,卖期房还需要租房子,买现房太贵,二手房感觉怎么样?

推荐回答:经常会听到人问,买新房好还是二手房好,买新房划算还是二手房划算。

安心网整理了一下新房与二手房的不同

在时间上:二手房一般是现房,买了能立马入住。

而新房多是期房,买了还需要过一段时间才能交房入住,如果现在没地方住的话,买二手房会比新房省了一段时间的房租

在价格上:同地段的二手房一般比新房便宜,而且新房的价格一般是固定的,衣架空间不大,而买二手房,有时候碰到卖家急于用钱的,会有很大的议价空间。

在品质上:新房设计新颖、配套设施更先进,安全性能更好、有些采用新能源,能节省资源,减少开支、新房子有品质担保,维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。

而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧,有时候户型也是老户型。

内部设计也不是那么合理,小区环境相对较差,居住品质会降低。

配套设施上:二手房的位置整体上要比新房要好,其周边配套等资源比新房要成熟。

在现金流上:新房无论是公积金贷还是商贷,一般都可以贷足 0年,可以直接向与开发商合作的银行贷款,手续和审批较为简单。

相较而言,二手房贷款比较难。

出于规避风险的需要,大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件,房龄超过 0年的商品房是很难进行贷款购房的。

即使可以办理贷款,银行也会降低贷款成数或减少贷款年限,从而增加首付或还款压力。

在风险上:二手房容易碰到产权不清,二手房卖家拿钱跑路,二手房是凶宅等等。

新房也会碰到开发商烂尾。

总之,安心网认为,买房子应根据个人需求进行取舍,没有十全十美的房子,只有取舍有度需求,对于首置明显不能满足需求的,几年内肯定要置换的,不如买二手房、以防踏空、早点买了早点置换。

买新房有点耽误时间,新房满二,可能就是买二手房满五所需要的时间了。

而那些一步到位的,总价预算高的,可以考虑市区新房。

2017年末购房限贷(优惠政策取消),二手房买房要暂缓吗?问题详情:2018年走势如何?

推荐回答:2017年,政府推出了史上最严的调控政策,限购,限贷,限售,限额,对于一手楼还有限制网签数量,限价(逼出了双合同),当前的基准利率是过去十多年最低的,但是当前的首套,二套的优惠利率则是历史上最不优惠的,目前首套也要上浮。

在这个严苛的调控政策下,今年的调控效果可以说是效果明显,交易量得到了控制,尤其房价明显被控制住了,个别城市房价还有微涨,部分城市房价还微跌了。

从2017年 月份各个城市推出调控政策,至今大半年了,尚未满一年,期间没有再出调控政策(个别城市除外),但是今年的首套利率则是不停的上浮,从85折到9折,到基准,到上浮5%,部分城市首套还需要上浮10%甚至更多。

2017年还有一个最让买卖房子痛苦的事情是贷款额度紧张,很多人迟迟不放款。

无论业主还是买家,包括一条线的中介公司,按揭公司,甚至银行都是痛苦不堪。

2017年马上要进入12月了,再过 0多天就会迎来2018年,那么新的一年会有什么变化呢?

我们认为2018年不会出台放松调控的政策,当前的紧张政策估计会贯彻整个2018年,2018年的房价走势可能会有小幅度的下降,但是幅度不会过大,即便统计报表出现了一些降价,但是老百姓感觉不大。

如果有心买房的,现在还是一个比较好的买房机会,房价被按住了,其实是给百姓一个上车的机会,时不我待,在房价飙涨的时候买房是非常痛苦的!会遇到业主返价,甚至撕毁合同,痛苦不堪。

现在这种情况明显减少了。

二手房好卖吗?问题详情:现在新房二手房都在涨价,但是看看安居客,每个小区都有很多房子在卖,二手房是有价无市吗?

推荐回答:二手房好卖,也不好卖

1.针对一线二线城市,对于有刚需的市场,求大于供,价格合理,手续齐全,服务周到,相信肯定会很好。

2.反之三线,四线城市,如果市场需求不是很多时,即使再好地段房子,再便宜的价格也卖不出去!

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