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商业地产跃进隐忧南京南站一项目部份商铺闲

2019-08-12 05:26:49来源:励志吧0次阅读

  自限购政策出台后,地产迎来爆发式增长。一时间,我国各地城市综合体、商业广场犹如雨后春笋般拔地而起,南京房地产市场亦然。显示,目前南京在建的城市综合体超过50家,而在两年前不过20家,其热度可想而知。

  《每日经济》了解到,南京南站从去年6月正式运营以来,其周边商圈的受益情况却各不相同,可谓“几家欢乐几家愁”。目前,作为南站商圈重头戏之一的明发商业广场,却有一些遇冷。在现场看到,其部分商铺处于闲置当中。对此,一名国内行业协会的负责人分析认为,该商业广场的开发商明发集团前期对商业定位出现了判断失策。

  部分商铺闲置

  “真没有想到,当初买的商铺到现在已经闲置将近三年了”,南京市民杨先生对《每日经济》介绍说,3年前,他在南京明发商业广场购买了一间商铺,当时就是看中了开发商所称该商铺地处南京南站商圈,南站开通之后超大的人流量将会给商铺带来火爆效益。

  公开资料显示,明发商业广场于2008年6月首次开盘,当时推出的两栋房源在两个月内就销售一空。借着这股热销之风,明发集团又推出了200多套商铺,随后不久便售罄。

  杨先生泄漏,他家离南京南站不远,他和妻子商量后决定买一个商铺,等到南站开通后做烟酒生意。由于当时置业顾问对该商圈未来发展描述很好,以至于他并未担心客流量。“商铺交付以后,我们花了几个月时间装修,然后开始营业,但生意并不好,有时候一天一笔生意都没有”,杨先生对说,“到现在已三年了,生意没有起色,招租很久也没有人过问。”知情人士也告诉,像杨先生这种情况还有很多。

  走进这些空置的商铺之中,在现场看到,众多商铺的玻璃门上贴上了招租或者出租的字样,而这些被招租的商铺里面落满灰尘,甚至沦为杂物储藏室。

  业主质疑运营

  除了商铺一直闲置,业主们对明发商业广场的运营能力提出了诸多质疑,如硬件设施不达标、交通设施未完善等。

  了解到,明发商业广场至今还有很多业主谢绝交付。他们认为,很多商铺门面安装了消防栓,占用近三分之一的面积,而房屋结构图中并没有消防栓。另外,部分商铺的水电煤尚未到位,也影响了商铺对外出租。

  业主胡女士对泄漏,起初购买商铺的时候开发商不包租,后面购买的业主则可以包租。当初,置业顾问向她介绍,在客户同意的前提下,开发商承诺包租5年。按照包租协议,前三年业主没有任何收益,但是房款可以减免一部分,第四年业主能取得9%的租金收益,到了第五年则会有10%的收益。置业顾问表示,包租协议仅适用于剩下未售出的房源,之前的房源则没有这项许诺。

  和胡女士有一样说法的还有杨先生,他说,“交通、房屋质量都存在问题,更重要的是在购买前,开发商许诺的统一招商和运营都没有兑现,明显是虚假宣传。”

  对此,明发集团下属子公司明胜商业有限公司一位工作人员表示,“我们并没有给业主承诺过统一招商,只是与一部分业主签订了拜托租赁合同,这和返租是有本质区别的。”而就商业广场的运营问题,他表示,项目的商业运营正在整体有序推动,影院、电器、百货的开业已在计划之中,目前明发商业广场采取的是逐步开业的计划。

  项目定位问题

  据《每日经济》了解,虽然明发商业广场遇冷,但南京南站的巨大人流量还是给其他店铺带来了超高人气,麦当劳、肯德基、真工夫等门店均人满为患。

  “南站招商很多都已完成,等到其他商户开业以后,旅客在南站内就能解决各种需求,明发商业广场可能会遇到更大的压力”,南京房地产行业一名业内人士对 《每日经济》说。

  事实上,造成明发商业广场的窘境,很大程度上或源自开发商的定位问题,一名国内房产行业协会的负责人分析认为,明发团体前期对商业定位出现了判断失误,一个商业体想要运营成功其实不仅仅依托人流量,而是如何掌控消费人群,“南京南站与地铁已构成了无缝对接,旅客可以坐地铁去附近的商圈消费,而不会选择交通不便的明发商业广场。”

  上述人士均认为,商铺成功与否和开发商定位有较大关系,开发前期就应该做严谨规划,而明发商业广场目前的问题在于商业物业的经营,明发团体应该拿出资金投入更完善的经营管理。

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