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任志强潘石屹等房地产人士纷纷点评海南限购

2019-11-19 04:29:50来源:励志吧0次阅读

任志强潘石屹等房地产人士纷纷点评海南“限购令”

近日,海口、三亚相继出台商品房“限购令”。海口市政府出台了《关于进一步贯彻实施促进房地产市场平稳健康发展政策意见》,规定从2010年10月14日起至12月31日,海口市及外省市居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)只能在海口市新购买一套商品住房。三亚出台的商品房“限购令”,其内容与海口的商品房“限购令”稍有不同,没有对限购时间做规定。

对此,海南房地产界多位业内人士也纷纷发表自己的看法。他们均认为,海口版限购令的出台,是社会各界质疑呼声最高的一个政策,原因是它带有太强的行政味道,它违背了市场经济规律,这样的举措注定将是短命的政策。

海南金手指投资集团有限公司营销总监刘劲松

此次限购令出台对海南楼市总体影响不大,对海口小户型以及度假户型将有影响,而对距离海口较近的周边区域则是重大利好。限购令只是限定海口地区,而没有限定如琼海、澄迈、保亭等地,这实际上不是对房地产的一种打压,而是对海南房地产在年底黄金销售期到来前能平稳过渡的一种保护。其次,海口限购令还限定了时间,是到今年12月31日,这个时间上的限定说明这个政策施行后还需要观察市场的反应。

计划在海口置业的人,多倾向购买小户型,而海口的大户型多集中在生活区,度假区的大户型设计相对较少。海口限购令出台,一定程度上对这部分户型产品造成影响。这些购买力一定会分流到距离海口较近的区域,比如盈滨半岛。从一定意义上说,海口限购令,对于盈滨半岛等区域是重大利好消息。

世鹏房地产策划经理李东绪

这次限购令应该是短期行为,政绩工程。可能会对短时间的销售造成一定影响,对一些资金链比较紧张的开发商会形成一定的压力。如果不能持续,将造成元旦后市场的剧烈反弹。这个政策和其他地方的一样都很荒谬,缺乏长远考虑。如果这个政策固定下来,那么可能会转投其他城市或者放弃购房。

国瑞地产营销总监齐志辉

商品房买卖属于民事法律行为,买卖双方意思表示一致,交易行为就是合法行为,应该受法律保护

。为调控房价,可要求银行不贷款或提高首付比例。但用自有现金购房既符合消费者权益保障法,也未给银行造成信贷风险,如此一刀切,显然矫枉过正。

著名房地产分析师陈真诚

在不久前接受媒体访问时也曾谈到海南楼市,他认为,目前的海南受概念影响太大,大量土地集中在少部分大开发商手中,由此推高了地价。海南房地产是有泡沫的,未来房价跌幅可能性有80%左右,尤其是持续暴雨带来的水灾,更是暴露了海南基建的不足,间接加快了海南楼市泡沫破裂的速度。

在此情况下,政府出台限购令以及房贷紧缩政策的本意是好的,意图稳定控制房价不理性上涨,抑制房地产投机行为,挤掉楼市中虚假泡沫,以保护海南房地产市场健康发展。

任志强

针对近期地方频出的限购令,他认为,调控政策似乎从来不从源头解决供给,反而从市场限制消费和购买,而后者恰是“伤敌八百、而自伤一千”的做法。在任志强看来,这样的限购政策就意味着中国改革在向计划经济回归,“从取消各种短缺经济时代的票证限制、放开市场自由交易,重新回到了再一次因短缺而限制购买的时代。”

任志强在其博客中提到,既然明知是供求矛盾造成的结果,却用限制购买而非增加供给的方式去对付,又岂会有好的结果?他还拿当年粮票打比喻,“粮食不够吃时,用粮票来限量,但限量解决供求平衡却没有解决温饱问题。

潘石屹

潘石屹认为,现在已出的政策只是4月新政的落实,本质上并无多少新意。房价最核心的问题是供应关系,如果土地供应再放开一点,能够满足中国城(动态 户型 相册 地图)市化进程的需要,而市场上的流动性又不是特别大,房价自然会下来;如果市场上流动性一直高企,且每个城市的供地计划一直完成不了,单靠目前诸如限购令等辅助性政策,调节房价的力量是有限的。

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