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新品质限购时代的通行证

2019-08-11 03:17:38来源:励志吧0次阅读

  业内人士认为,淡市之下一些中高端楼盘仍然能吸引数量可观的有效购买力,主要得益于品牌开发商品质制胜。图为鲁能7号院。本报 王嘉宁 摄

  深度调控时期,“金9”褪色已经成为事实,“银十”开局也很黯淡。未来,国家对房地产市场的调控将成为常态,稳定房价、改善实际居住需求将成为调控的主旋律,市场发展将回归到关注居住本质。

  在这样的市场环境下,新京报率先提出,重视住宅综合价值的“新品质主义”时期已到来。相比于以往满足基本居住需求的品质主义,我们所提倡的“新品质主义”体现的是人的生活需求,是以“品质就是生命”作为房地产市场运作的最高境界。本版采写/本报 张旭

  品质大盘淡季走俏

  根据克尔瑞2011年3季度北京住宅销售排行榜,西山壹号院、公园1872和中信新城分别以19.9亿、19.2亿和15.6亿的销售额位列前三名。

  在多家房地产机构人士看来,相对于2010年新城多个刚需楼盘表现抢眼,今年优良高端项目成为三季度乃至全年京城楼市的亮点。

  北京市房地产交易管理成交信息显示,截至10月1 日,西山壹号院6月、7月两次开盘成交均价都在40000元/平米左右,公园1872成交均价超过42000元/平米,中信新城成交均价也在2 000元/平米以上。而包括金茂府、中海九号公馆、中信城、远洋万和城等在前三季度跻身京城销售前列的多个楼盘在内,从价格这一直观指标看,都属于中高端项目,以改善型购买力为主。

  中国房地产经理人同盟秘书长陈云峰认为,在限购时期很多潜在客户被屏蔽的情况下,中高端项目仍然能吸引数量可观的有效购买力,主要得益于品牌开发商品质制胜。

  新品质:硬软件左右开弓

  开发西山壹号院的融创中国董事长孙宏斌曾表示,限购的时候购房者就会惜购,有着好地段、城市稀缺资源和高品质的项目就能遭到更多青睐。 在业内人士看来,相对以往开发商通过营销手段炒作品质,现在开发商对品质的寻求更回归产品本质。品质增加了科技含量、性能功能指标,而不再停留在简单的户型、园林、外立面等层面。

  中国房地产研究会住宅产业发展和技术委员会秘书长孙克放认为,现在谈新品质需要开发商从舒适度、功能配置、性能标准、质量保证、技术集成等方面到达高标准。在这方面,许多品牌房企已经开始走在新品质的路上。

  招商局地产(北京)有限公司营销总监孟睿介绍,公园1872的三期产品,从低密的物业形态到产品层高、精装标准及科技系统的运用,都优于前期产品。

  昔日“地王”项目华润·橡树湾,今年进一步完善商业配套,新开业的五彩城及此前引入的教育配套、增值服务体系等,实现了项目“中国硅谷生活城”假想的渐次落地。项目也成为京城3季度销售过10亿的五个楼盘之一。

  多位业内人士认为,购房人惜购,开发商更需要从多个方面提升产品品质,才能撬动市场。而这也已成为不少品牌开发商的共鸣,“新品质已经成为许多楼盘的必修课。”

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