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房租上涨将带动房产升温?

2020-01-14 15:04:53来源:励志吧0次阅读

最近,中介开始对租赁客户变得热情起来。记者调查了北京、沈阳、杭州等城市的租赁市场后发现,多处房租出现上涨势头。显示,天津、大连、沈阳等城市的房租涨幅超过10%;北京房租价格更是同比上涨20%以上,部分地段好、交通方便的房源涨幅高达50%。

我爱我家投资咨询总监徐东华认为,房租上涨和房价上涨也是相关的,投资人为收回投资成本,在销售不好的情况下,自然只能通过租金收入来实现。“由于市场观望氛围浓厚,由购转租的者也在增加,需求增多,房租自然上涨。”

但也有业内人士透露,目前一些城市房租上涨,主要缘于一些中介与房东“合谋”的结果。该人士称:“现在二手房交易市场下滑严重,一些中介将注意力转移到租赁上,而为了租出高价赚取更多佣金,一些中介便联手房东上涨房租。”据他介绍,不少房东还将房产税作为上涨房租的理由,欲将房产税产生的成本转移到房租当中。由于房产税传闻以及楼市不景气,很多房东将手上租房转为出售,而一些原本计划购房的客户则继续租房观望,这样供给减少,需求增加,房租自然会上涨。

据统计,今年四五月份,北京房屋整体租金均价比去年四五月份上升了两成,租售比也由新政实施前的650:1降低为565:1左右。

房屋租售比是衡量一处房产是否具有投资价值的重要指标,它的下降,有可能使某些租客产生“不如自己买套房”的想法,这样就可能会推动房产市场升温。

链家地产市场分析师张月认为,近两年房租一直缺乏一个上涨的动力,当前正在进入一个快速上涨通道,而在系列政策调控制下,二手房房价将被平抑或涨幅放缓。随着由买转租的人越来越多,房租将逐步提高,同时房屋价格回落,也将使未来租售比进一步回落。如果租售比进一步回落到一定水平,也将使房屋回归正常的投资价值,从而带动市场回暖。

但是,上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,房租大涨只是一种暂时现象,不会推动房产市场升温。从供应上分析,一线城市并不缺少出租房源,只是供应结构存在问题,中小户型、中低租金的房源供不应求。随着楼市的持续降温,租金将与房价同步波动。长期而论,住房租赁需求的不足与房源供应的充足,将成为抑制租格大涨的根本性因素。至于部分住房困难群体,将会长期感到房租水平偏高,这与他们收入水平偏低有关,他们应纳入住房保障体系。

我爱我家市场研究中心统计数据显示,从5月下旬的环比来看,租金水平已经开始趋向平稳。也许,用房租价格上涨来拉升房价的如意算盘要落空了。

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