冰雪

9. 6亿地价款逾期未交 开发商放弃地王

2019-10-19 03:02:37来源:励志吧0次阅读

无论从面积还是从成交价来说,沙贝村地块都堪称“从化地王”。出让前曾有业内人士预计该项目住宅均价可达到7800元/平方米,其税前成本收益率可望达44%.但这份去年做出的评估显然已经不适合今年的楼市行情。

如今交款时限已过,地价还没有交齐。开发商已经表示“可能不要这块地了”,目前政府部门正在研究地块的处理方案。按照合同规定,6个月不交齐地价款,政府将无偿收回土地,并没收1亿元的保证金。

广州从化去年拍出的最大规模住宅用地或将被开发商退回。这幅位于从化街口、面积达44万多平方米的巨无霸地块在去年底拍出了9. 6亿元的高价,如今楼市的行情让开发商不得不重新考量地块的开发前景,而政府部门这笔可观的土地收入也很有可能成为一笔纸上财富。

巨幅地块广州罕见

广州从化市的土地出让由从化市国土房管局具体操作,去年11月14日,从化市国土房管局发布土地出让公告,正式推出一幅重量级商品住宅用地。该地位于街口街沙贝村地段,编号为2007-J ,总用地面积达44.2866万平方米,是从化去年出让的单幅面积最大的土地,即使在广州全市范围来看,如此规模的土地整幅出让也实属罕见。

从规划指标中可以看出,从化这片大规模住宅项目未来将以低密度的宜居环境著称,对户型、价格和购房者都没有限制。

三家上演夺地大战

沙贝村地块出让底价为8.06亿元,去年12月18日,共有来自广州、佛山等地的 家开发商参与公开竞价,据当时在现场的业内人士介绍,夺地大战十分激烈。最后,来自广州的某地产公司以9. 6亿元竞得该地,比底价抬升了16%,成交楼面地价为2114元/平方米。无论从面积上来说,还是从成交价来说,沙贝村地块都堪称“从化地王”。

9. 6亿元地价款至今未到

然而半年多的时间过去了,沙贝村地块却仍是一片空地。记者昨日通过从化土地交易部门获悉,沙贝村地块的9. 6亿元地价款至今没有交齐。按照当时签订的土地出让合同,开发商应该在土地成交后60天内交齐地价款,延期付款要被收取滞纳金,而且最长交款时间不能超过6个月。

如今早已超出交款时限,沙贝村地块的开发仍然没有进展。据从化土地交易部门人士透露,开发商已经表示“可能不要这块地了”,目前政府部门正在研究地块的处理方案。按照合同规定,6个月不交齐地价,政府将无偿收回土地,并没收1亿元的保证金。

从土地为王到资金为王

对于从化地王面临被退回的可能,保利地产代理市场部总经理吴定金分析指出,市场预期的改变是促成开发商改变购地意向的关键。去年广州房价快速上涨,开发商购买土地时对地价和房价的预期都很高,而今年楼市行情逆转,过高的土地价格反倒成为开发商的负担。

据了解,沙贝村地块出让前曾有业内人士对该地块进行了初步评估,预计该项目住宅部分均价将可达到7800元/平方米,其税前成本收益率可望达到44%.但这份去年做出的评估显然已经不适合今年的楼市行情。吴定金指出,当地购房需求不大,要通过吸引广州市民到从化购房,但该地区相对广州市区较偏,地块面积又大,增加了开发难度。他还表示,从市场角度看,“支持这种退地行为”。

广东中原地产项目部总经理黄韬指出,退地现象并不为奇,最近很多开发商都出现资金紧张问题。吴定金更进一步指出,“房地产开发已经从土地为王转变到资金为王,现在已经不是地越多越好的时候了。”

■业内分析

没交齐地价款的不止一家

从化地王面临的尴尬境地成为时下广州土地市场的真实写照。广州在去年底和今年初出让的高价土地中,没有收齐地价款的并非仅是从化沙贝村地块。在房地产市场低迷时期,政府部门正面临着土地出让的两难局面。

保利地产代理市场部总经理吴定金分析指出,如果政府现在不卖地,未来又有可能减少商品住房供应,不利于房价的稳定,如果现在照常卖地,又有可能导致国有土地贱卖。

本月18日,广州市房地产交易登记中心将举行今年规模最大的土地出让,位于海珠区、花都区和番禺区的四幅土地将公开竞价,总面积超过25万平方米。这也成为政府检验下半年土地出让市场的试金石。

本版采写:本报记者 王卫国 实习生 汪贝

关键词:     

新生儿咳嗽

宝宝持续低烧

3岁宝宝咳嗽怎么办

宝宝一到晚上就发烧

奥利司他胶囊吃了会怎样

奥利司他胶囊的服用方法

奥利司他胶囊多少钱一盒

奥利司他胶囊价格是多少

小孩子发烧怎么办

小儿发烧推拿手法

小孩发高烧怎么办

儿童发烧怎么办

急性腹泻出现症状是
远大医药立可安可以治腹泻吗
怎样可以快速止泻止痛
吃立可安能改善肠道感染吗
分享到: